RENT CALCULATION CHART
                                                          EXCESS RENT (through 10/31/90)      $ 80,261.46   

   PREMISES: 235 West 76th Street                         

   APT. #:   15A                                          EXCESS SECURITY                $  2,104.86   
                    
   DOCKET #: EK410099RO                                   TOTAL EXCESS RENT   =               $ 82,366.32   

                                                                                                         
   │    (1)   │        (2)     │  (3)   │   (4)     │           (5)              │   (6)    │      (7)   │
   │Tenant's  │  Lease    Term │Actual  │Effective  │       Explanation          │Lawful    │Excess Rent │
   │ Name     │                │Rent    │Date of    │                            │Stabiliza-│          │  
   │          │   From │   To  │Charged │Increase(s)│                            │tion Rent │            │  
   │          │        │       │        │           │                            │ /1       │            │
   ├──────────┼────────┼───────┼────────┼───────────┼────────────────────────────┼──────────┼────────────┤
   │Miller/   │9/1/87  │8/31/89│$3500.00│9/1/87     │Initial Legal Regulated rent│$1,357.83 │$2,142.17 x │
   │Rowen     │        │       │        │           │(incl. $306.51 vacancy      │          │18 mos =    │
   │          │        │       │        │           │improvements).              │          │$38,559.06  │
   │          │        │       ├────────┼───────────┼────────────────────────────┼──────────┼────────────┤
   │          │        │       │$3500.00│3/1/89     │Approved permanent rent in- │$1,439.30 │            │
   │          │        │       │        │           │crease for major capital im-│          │            │
   │          │        │       │        │3/1/89     │provements, or $81.47, /2   │          │$1,979.23   │
   │          │        │       │        │           │plus approved temporary rent│$1,520.77 │x 6 mos     │
   │          │        │       │        │           │increase for major capital  │          │----------  │
   │          │        │       │        │           │improvements, or $81.47. /2 │          │$11,875.38  │
   │          ├────────┼───────┼────────┼───────────┼────────────────────────────┼──────────┼────────────┤
   │          │9/1/89  │8/31/91│$3815.00│9/1/89     │Guideline 20: 9/30/88 lawful│$1,568.84 │$2,164.69   │
   │          │        │       │        │           │rent  of $1,439.30 increased│        /3│  x 6 mos   │
   │          │        │       │        │           │by 9% for a two-year renewal│$1,650.31 │----------- │
   │          │        │       │        │           │lease = $1,568.84. Plus app-│        /3│$12,988.14  │
   │          │        │       │        │           │roved temporary rent in-    │          │            │
   │          │        │       │        │           │crease for major capital im-│          │            │
   │          │        │       │        │           │provements, or $81.47 /2    │          │            │
   ├──────────┼────────┼───────┼────────┼───────────┼────────────────────────────┼──────────┼────────────┤
   │          │        │       │$3815.00│3/1/90     │Balanced approved permanent │$1,628.67 │            │
   │          │        │       │        │           │rent increase for major cap-│          │            │
   │          │        │       │        │           │ital improvements, or $59.83│          │            │
   │          │        │       │        │           │plus approved temporary rent│          │            │
   │          │        │       │        │           │increase for major capital  │          │$2104.86    │
   │          │        │       │        │           │improvements, or $81.47 /2  │$1,710.14 │   x 8 mos  │
   │          │        │       │        │           │                            │        /3│------------│
   │          │        │       │        │           │                            │          │$16,838.88  │
   │          │        │       │        │           │                            │          │(through    │
   │          │        │       │        │           │                            │          │ 10/31/90)  │
   └──────────┴────────┴───────┴────────┴───────────┴────────────────────────────┴──────────┴────────────┘
   /1   Where the actual rent charged is less than the rent with maximum permitted increases the lawful 
        stabilization rent is limited to the rent charged.




                         
   /2   Pursuant to 2522.4 (a)(8), in no event shall more than one 6% increase for major capital improvement  
        be collected in the same year for the permanent, prospective rent increase, and no more than an     
        additional 6% increase for the temporary, retroactive portion of such rent increase.
               
   /3   The balance of the temporary increase for major capital improvements is collectible as follows: from  
     11/1/90 to 9/30/91 $81.47 per month; for October 1991 - $17.83.
    
    

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