Docket No. CJ 610141-RO
                                    STATE OF NEW YORK 
                      DIVISION OF HOUSING AND COMMUNITY RENEWAL
                            OFFICE OF RENT ADMINISTRATION
                                     GERTZ PLAZA
                               92-31 UNION HALL STREET
                              JAMAICA, NEW YORK  11433


          ------------------------------------X
          IN THE MATTER OF THE ADMINISTRATIVE     ADMINISTRATIVE REVIEW
          APPEAL OF                               DOCKET NO.: CJ 610141-RO

                                                  DISTRICT RENT
                                                  ADMINISTRATOR'S DOCKET
          444 Realty Assoc. By Hale Rickman       NO.: ZBC 850420-FR
           
                                   PETITIONER
          ------------------------------------X


            ORDER AND OPINION DENYING PETITION FOR ADMINISTRATIVE REVIEW


              On October 27, 1988 the above named petitioner-landlord refiled 
          an appeal in accordance with the applicable provisions of the City 
          Rent Law and Regulations against an order issued on July 29, 1988 
          by the Rent Administrator of the Gertz Plaza, Jamaica, New York 
          Rent Office, concerning the housing accommodation known as 444 East 
          187th Street, various apartments, Bronx, New York.

              The issue in this proceeding is whether Fuel Cost Adjustments 
          should have been suspended for the calendar year 1985.

              The Rent Administrator's order appealed herein suspended all 
          fuel cost adjustments for the period January 1, 1985-December 31, 
          1985.

              This order was based upon a finding that the owner of the 
          subject building had previously obtained allowable fuel cost 
          adjustments and failed to timely serve and file the required report 
          of fuel cost decrease by reason of a decrease in the price of #2 
          oil during the calendar 1984.

              On appeal, the landlord urges, in substance, that the DHCR had 
          never notified it of the proceedings below and that the previous 
          owner had not charged the tenants a fuel cost increase during 1985.

              After a careful consideration of the entire evidence of record 
          the Commissioner is of the opinion that the administrative appeal 
          should be denied.

              9 NYCRR 2202.13 provides that where a landlord has obtained 
          fuel cost adjustments and then there is a finding of fuel price 
          decrease, within 60 days of the promulgation of the finding on fuel 












          Docket No. CJ 610141-RO

          prices, the landlord must serve and file a report of fuel price 
          decrease.

              In early 1985, a finding was promulgated that the price of #2 
          fuel oil had declined during 1984.  The subject landlord was 
          required to file and serve fuel cost decrease reports on or before 
          May 15, 1985.

              In this matter it is undisputed that a "Landlord's Report, 
          Certification and Notice of Fuel Cost Adjustment Eligibility-1985" 
          on or before May 15, 1985.

              A purchaser of property has no better rights than the seller.  
          The petitioner-owner was not relieved of the obligation to serve 
          and file a report of fuel price decrease by the transfer of the 
          property.

              The Commissioner is of the opinion the Rent Administrator 
          correctly suspended Fuel Cost Adjustments for the calendar year 
          1985.

              THEREFORE, in accordance with the applicable provisions of the 
          Rent and Eviction Regulations for New York City, it is

              ORDERED, that this administrative appeal be, and the same 
          hereby is, denied, and that the order of the Rent Administrator be, 
          and the same hereby is, affirmed.

          ISSUED:



                                                                            
                                             Joseph A. D'Agosta
                                             Acting Deputy Commissioner      
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             






          Docket No. CJ 610141-RO

                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             












          Docket No. CJ 610141-RO

                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             






          Docket No. CJ 610141-RO

                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             












          Docket No. CJ 610141-RO

                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             






          Docket No. CJ 610141-RO

                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             












          Docket No. CJ 610141-RO

                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             






          Docket No. CJ 610141-RO

                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             












          Docket No. CJ 610141-RO

                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             






          Docket No. CJ 610141-RO

                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                                                             
                                             






    

TenantNet Home | TenantNet Forum | New York Tenant Information
DHCR Information | DHCR Decisions | Housing Court Decisions | New York Rent Laws
Disclaimer | Privacy Policy | Contact Us

Subscribe to our Mailing List!
Your Email      Full Name