CC630119RT

                                    STATE OF NEW YORK
                      DIVISION OF HOUSING AND COMMUNITY RENEWAL
                            OFFICE OF RENT ADMINISTRATION
                                     GERTZ PLAZA
                               92-31 UNION HALL STREET
                               JAMAICA, NEW YORK 11433




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          IN THE MATTER OF THE ADMINISTRATIVE     ADMINISTRATIVE REVIEW
          APPEAL OF                               DOCKET NO.:              
                                                  CC630119RT
                 1001 JEROME AVENUE
             TENANTS ASSOCIATION, INC.,           RENT ADMINISTRATOR'S
                                                  DOCKET NO.:
                                   PETITIONER     BH630133B               
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            ORDER AND OPINION GRANTING PETITION FOR ADMINISTRATIVE REVIEW
                      AND MODIFYING RENT ADMINISTRATOR'S ORDER


          On March 15, 1988, the above-named petitioner-tenant filed a 
          petition for administrative review (PAR) of an order issued on 
          February 9, 1988, by the Rent Administrator, concerning the housing 
          accommodations known as 1001 Jerome Avenue, Bronx, New York, 
          wherein the Administrator determined that a rent reduction was not 
          warranted but directed the owner to restore services to the re- 
          quired level.             

          The Commissioner has reviewed all the evidence in the record and 
          has carefully considered that portion of the record relevant to the 
          issue raised by the administrative appeal.

          The record indicates that a complaint of decrease in building-wide 
          services was filed on August 10, 1987, describing several building- 
          wide services that the owner was allegedly not maintaining.

          In answer to the complaint, the managing agent for the owner 
          stated, in substance, that all required services were being main- 
          tained.

          A physical inspection on December 3, 1987, revealed that the lock 
          on the service entrance door was not secure.  All other services 
          complained of were found to be adequate.

          The Administrator's order issued on February 9, 1988, directed the 
          owner to repair or replace the door lock but did not order a rent 
          reduction.













                    




          In the petition for administrative review, the tenant representa- 
          tive asserts that the order should be corrected to indicate that 
          the subject premises is the entire building and not just the tenant 
          representative's apartment.

          The petition was served on the owner by the Division of Housing and 
          Community Renewal (DHCR) on May 10, 1988.

          After careful consideration the Commissioner is of the opinion that 
          the petition should be granted.

          The petitioner is correct in stating that the subject premises in 
          this proceeding is the various apartments of the tenants who joined 
          in signing the complaint.  Inasmuch as no rent reduction was 
          ordered, the rents of the tenant-signatories are not affected by 
          this order but the tenants who signed the complaint, whose names 
          appear on the appendix to this order, may seek compliance with the 
          directive to restore the service to the required level if the owner 
          has not yet made the necessary repairs.


          THEREFORE, in accordance with the Rent Stabilization Law and Code, 
          and the Rent and Eviction Regulations for New York City, it is

          ORDERED, that this petition be, and the same hereby is, granted and 
          the Rent Administrator's order be, and the same hereby is, modified 
          to state that the subject building is 1001 Jerome Avenue, various 
          apartments, Bronx, New York. 


          ISSUED:





                                                                           
                                                JOSEPH A. D'AGOSTA
                                                Deputy Commissioner



















                                      APPENDIX




          Tenants                                             Apartments


          Wilfred S. Lewin                                       11-D

          Lydia M. Valladaves                                     4-E

          Richard Bautista                                        5-H

          Virginia Garcia                                         2-D

          Marjine O. Wilson                                       8-F

          Victor A. Zjuniga                                       2-F

          Emmanueal Buxton-Williams                               6-F

          Milagros Campos                                        11-E

          Linda Harriott                                          1-B

          Earl Dkwyer                                            11-C

          Priscilla Taylor                                       11-B

          Theodore McLurkin                                      11-A

          Alfred E. Stenson                                       1-F

          Manuel Puri                                             2-H

          Beverly Nichols                                         2-E

          Virginia Garcia                                         2-D

          Darnel Vega                                            10-J

          Louie Serrano                                          10-H







          Tenants                                             Apartments














          Joella Robinson                                        10-B

          Luis Quintero                                          10-A

          Reginald Satterfield                                   10-G

          Lucy Roldos                                            10-F

          Debra Butler                                           10-E

          Linette Gipson                                         10-D

          Jamie Campbell                                         10-C

          Lydia Velazquez Valladares                              4-E

          Danny Arias                                             4-D

          D. Mathews                                              4-A

          Gilbert Fleeischer                                      4-G

          Aracelis Fonseca                                        4-L

          Gloria Seward                                           4-F

          Leslie Brotherton                                       4-K

          Ethlyn Jean                                             4-H

          Nora Medina                                             4-J

          Edison Nesfield                                         4-B

          Edward Cannon                                           3-D

          Muriam Colon                                            3-C

          William Lynn                                            3-G

          Sandra Velazquez                                        5-L

          Martha Paz                                              5-E






          Tenants                                             Apartments








          Teresa Williams                                         5-A

          Mary Wynn                                               5-D

          Shirley Davis                                           5-J

          Marisol Rivera                                          5-K

          Willie Daniels                                          7-H

          B. Dunbar                                               7-J

          Ada Melendez                                            7-G

          Mary Marshall                                           7-F

          Joyce Springs                                           7-E

          Gladys Rivera                                           7-B

          Colleen A. White                                        7-C

          Karen J. Shepherd                                       5-A

          Emmanuel Buxton-Williams                                6-F

          Hjana Njau                                              6-K

          Dilsa McLean                                            6-D

          Jorge Yolanda Ayala                                     6-B

          C. Stephens                                             6-E

          Carol M. Sampson                                        6-L

          Gladella J. Pemberton                                   8-E

          Wanda Rivera                                            8-D










    

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